L'immobilier sur Pau : spécificités et tendances du marché palois

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L’analyse du marché de l’immobilier sur Pau nécessite avant tout de comprendre son environnement et ses spécificités locales.

En effet sa situation géographique privilégiée place Pau au cœur d’une zone très attractive, la rendant proche des Pyrénées, de l’Espagne et de la Côte Atlantique ; elle est également très bien desservie par son aéroport international (vols quotidiens vers Paris et Lyon) mais également vers Toulouse et Bordeaux par l’autoroute.

Son marché de l’emploi, très dynamique grâce à la présence de multinationales comme Total ou Turboméca entre autres, génère un flot constant de mutations et une demande de la part de cadres qui trouvent sur Pau une qualité de vie remarquable.

Cela se ressent sur le marché de l’immobilier sur Pau : en effet même si les prix se sont réajustés avec une baisse moyenne d’environ 10% qui varie selon les biens et les quartiers, la situation semble se stabiliser.

L’hyper centre-ville et en particulier les immeubles anciens et de standing restent très demandés et conservent des prix élevés. Du côté des maisons, la demande reste importante sur Pau même, comme dans les quartiers résidentiels de Trespoey ou Saint Joseph. Les investisseurs, de leur côté, sont très présents vers l’Université de Pau où les appartements se louent facilement aux étudiants.

Comme nous pouvons le remarquer au sein du Cabinet, le marché immobilier des biens de qualité sur Pau est sur une tendance positive. Les appartements du boulevard des Pyrénées restent stables et très demandés ; ils se vendent à environ 3000 euros/m² parfois plus lorsqu’ils possèdent un stationnement privatif ou lorqu’ils se situent en étage élevé. Les quartiers résidentiels comme Trespoey et son prolongement le Haut de Bizanos et d’Idron, ou Saint Joseph et Saint Dominique sont toujours recherchés ; C’est dans ces quartiers de Pau et des environs que l’on trouve des maisons avec des budgets élevés, en particulier lorsqu’elles bénéficient d’une vue sur les Pyrénées.

De manière plus générale, le marché immobilier sur Pau est assez diversifié dans sa demande. Actuellement notre clientèle se partage entre des investisseurs et des primo-accédants mais on ressent également un regain d'intérêt pour les biens de standing (appartement ou maison, dans le centre de Pau ou en première couronne comme sur les communes de Bizanos, Idron, Billère, Jurançon, Gélos, Lons, Lescar, Buros ou Morlaas par exemple).
Les investisseurs recherchent de petites surfaces, des appartements de type T1 ou T2, autour de l'Université de Pau car la pierre reste une valeur refuge apportant un complément de revenu appréciable.
La clientèle en première acquisition est présente avec des budgets moyens entre 150.000 et 250.000 euros pour des appartements ou des maisons sur Pau et les alentours, c'est aujourd'hui le coeur de cible du marché immobilier palois.
La reprise sur les biens de standing concerne surtout les beaux appartements du centre-ville et les villas avec des budgets pouvant aller au-delà de 500.000 euros.

Le principal problème reste de trouver de bons produits au bon prix ; en tant que professionnel de l'immobilier sur Pau, nos conseils sont importants pour apporter une juste évaluation du bien qui est primordiale pour assurer une vente plus rapide et dans de meilleures conditions.

Avril 2011.